Газета № 48 (561)     19 декабря 2007 года

ХОЗЯЕВ ЗАОЧНО НЕ ВЫБИРАЮТ

Подъезды многоквартирных домов оклеены обращениями к владельцам, квартиросъемщикам открывать двери представителям власти и заочно проголосовать за предлагаемую управляющую кампанию, которая сменит ныне действующие ЖРЭУ и прочие домоуправления. И «проголосовать» требуется срочно, не позднее 31 декабря. Стать «партнером» управляющей кампании можно, если при заключении договора на обслуживание вы приложите свой «Протокол разногласий». А в самом договоре на месте, предусмотренном для вашей подписи, добавите фразу: «Данный протокол действителен только один год и только при наличии Протокола разногласий, являющегося неотъемлемой частью Договора».

Учтите еще один момент: закон о реформировании ЖКХ антинароден и антиконституционен. По сути, он дает право управляющей кампании не учитывать ваше мнение, даже если лишь 31% собственников и нанимателей в доме подпишут Договор без протокола разногласий, бездумно доверившись управляющей кампании. Поймите это сами и разъясните соседям, чтобы самим же не стать заложником их некомпетентности.

(«Трудовая Самара»)

Пример приложения к Договору

Протокол разногласий к Договору на управление домом № по улице........................ города (поселка) Ивановской области.

1.В Договоре не указан адрес (телефон, факс) обслуживающей организации.

2. Не указаны полномочия лица, подписавшего Договор.

3. Не внятно расшифрована фамилия.

4. Отсутствуют разделы «О разделении зон ответственности»… (назовите другие отсутствующие разделы).

Предлагается следующая редакция положений Договора:

а) Владелец или наниматель жилья несет ответственность за состояние водопровода внутри квартиры от первого водного крана на магистральном водопроводе на стыке с квартирой.

б) Пользователь жилья несет ответственность за канализационную сеть по унитаз и до первого сочленения с магистральной системой канализации внутри квартиры.

в) Пользователь жилья не несет ответственности (если не будет доказано злого умысла) за аварийные ситуации в отопительной системе в полном объеме.

г) Пользователь жилья не участвует в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества (см. Приложение №…, № …., №….. и т.д.)

д) Работы предусмотренные Приложением №…. оформляются отдельным соглашением.

е) Отопительная система в доме, водоснабжение до первого водного крана в квартире, канализационная магистраль до унитаза и первого сочленения в квартире, электропроводка до счетчика, подвал дома с коммуникациями, подвальное помещение, крыша дома, а также лестничные марши и площадки находятся в зоне ответственности обслуживающей организации с элементами, обозначенными в Приложении №… и №…

ж) В пункте…. Неправомерно установлена оплата за места общего пользования. Они оплате никогда не подлежали, т.к. входили в оплату занимаемого жилья.

Не развернут пункт об оплате за техническое обслуживание (из чего она складывается, что входит в ТО, стоимость услуг по элементам, в т.ч. и зарплата работников ООО…, которая не должна превышать 20 процентов от полной стоимости оказываемых услуг).

Калькуляция на техническое обслуживание должна согласовываться с потребителем не реже одного раза в год.

Пролонгация Договора в одностороннем порядке не допускается.

Данный протокол является неотъемлемой частью Договора на обслуживание.

Срок действия Договора 1 год.

Пользователь Обслуживающая организация